Leistungsübersicht für eine Immobilienwertermittlung 

Analyse der Immobilie (Lage, Bau, Ausstattung), die Ermittlung der relevanten Daten (Wohnflächen, Bausubstanz) und die Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren (Sach-, Ertrags-, Vergleichswertverfahren), die in einer Dokumentation münden, die alle wesentlichen Merkmale und das Ergebnis der Bewertung enthält. 

Leistungsumfang einer Immobilienwertermittlung

Objektanalyse und Zustandsbeschreibung:

Ermittlung der Lage, der Baubeschreibung, des Zustands der Ausstattung und der Infrastruktur. 

Datenermittlung und Flächenberechnung:

Erfassung und Plausibilisierung von Wohn- und Nutzflächen, Grundstücksgrößen sowie relevanten Daten wie Baujahr und Sanierungsstand. 

Marktbezogene Analyse:

Berücksichtigung der Marktlage, Vergleichszahlen, Miet- und Pachtdaten sowie der Einschätzung von Wertabschlägen bei Mängeln. 

Anwendung von Bewertungsverfahren:

Anwendung eines für die Objektart geeigneten Wertermittlungsverfahrens wie das Sachwert-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren. 

Dokumentation und Anlagen:

Erstellung einer detaillierten Ergebnisdokumentation inklusive Fotos, Grundrissen, Behördenauskünften und anderen relevanten Anlagen. 

Plausibilisierung:

Überprüfung und Begründung des ermittelten Verkehrswertes, oft mittels Vergleichsfaktoren. 

Wichtige zu berücksichtigende Faktoren

• Makro- und Mikrolage: Die allgemeine Lage und die spezifischen Gegebenheiten der Umgebung. 

• Art und Zustand der Immobilie: Ob es sich um ein Haus, eine Wohnung, Industriegebäude oder ein Mehrfamilienhaus handelt und dessen allgemeiner Zustand sowie Bausubstanz. 

• Ausstattung und Energieeffizienz: Die Qualität der Ausstattung und der Energieausweis. 

• Grundrisse und Flächen: Wohn-, Nutz- und Grundstücksfläche. 

• Rechtliche Gegebenheiten: Im Grundbuch eingetragene Lasten und Rechte. 

Verfahren für die Immobilienwertermittlung

• Sachwertverfahren: Fokussiert auf den materiellen Wert, also die Bausubstanz und den Bodenwert. 

• Ertragswertverfahren: Basiert auf den Einnahmen, die durch die Immobilie erzielt werden können. 

• Vergleichswertverfahren: Ermittelt den Wert anhand von vergleichbaren Immobilien in der Nachbarschaft.